法制晚報訊(記者 李洪鵬) 今天上午9點半,國家統計局發佈的“2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,雖然同比上漲的城市依然是69個,但是漲幅在縮小。此外,6月新房價格環比下降的城市增至55個,上漲城市降至8個。
  由於房價環比漲幅縮小,另外,1月至6月份房地產的銷售面積下降6%,銷售額下降6.7%。導致一些地方政府開始救樓市。據《法制晚報》記者不完全統計,目前已有25個城市對樓市進行了鬆綁。
  專家表示,目前主要“救市”手段為鬆綁限購,預計有30個以上城市的“限購令”可能在年內取消。
  全國近8成城市環比下降
  今天上午國家統計局發佈的“2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,6月新房價格環比下降的城市增至55個,上漲城市降至8個。
  此前,5月70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.16%,是自2012年6月份以來首次由漲轉跌。其中,新房房價環比上漲城市數已經由4月的44個大幅減少到15個,而環比下降的城市數則由4月的8個增至35個。
  環比價格變動中,最高漲幅為貴陽0.2%,最低為杭州下降1.8%。一線城市中,除北京環比上漲0.1%以外,上海、廣州、深圳分別環比下降0.7%、0.6%、0.4%。
  對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,6月份大部分城市房價環比出現小幅下降,從個數看,環比下降的城市個數繼續增加。
  北京二手房跌幅全國領先
  從北京指數變化看,二手房跌幅全國領先,新建住宅則環比上漲。
  對此中原地產首席分析師張大偉分析認為主要原因是:首先,2013年,北京新建住宅精裝修拆分項目較多,導致成交價格低估。2014年,這部分價格逐漸回歸表內統計。
  其次,6月北京二手房成交量僅6464套,同比環比均明顯下調。2009年以來,歷史首次連續半年成交量單月不足萬套。
  二手房成交均價加速下調,6月的成交均價為2.92萬,相比5月均價3.02萬下調幅度達到了3.3%。目前看,二手房掛牌房源已經出現了全面下調。
  目前市場掛牌房源90%以上都出現了下調價格現象,而供需結構則明顯扭轉,客戶觀望情緒濃郁,有效客戶減少。成交難度持續加大,購房者心理價位下調。預期在信貸不出現突然大幅度扭轉的話,北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。
  信貸未鬆動,雖然央行、銀監會都持續喊話,大力支持首套房,但從市場實際執行情況看,無任何改變。在執行層面,依然暫時維持之前狀態,首套房貸也平均維持在基準周圍。對於市場來說,除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非盈利性機構,否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。
  分析30地年內取消限購令
  自6月26日呼和浩特正式發文宣佈取消限購之後,各地方的樓市限購政策也陸續傳出鬆動跡象。最近濟南市也明文宣佈,7月10日起商品房限購政策全面放開。此外,無錫、廈門、寧波等近十個城市也對限購政策做出不同程度的調整,不少沒有出台正式文件的城市,實際上也悄悄鬆綁了施行多年的限購政策。
  據《法制晚報》記者不完全統計,目前已有25個城市出台了樓市救市政策。
  近日,河北省出台《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》,其中,個人購買90平方米及以下家庭唯一住房,減至按1%稅率征收契稅,被視為樓市再度鬆綁。
  今天上午,中原地產首席分析師張大偉接受法晚記者採訪時表示,在供需關係發生逆轉態勢下,還將有更多城市加入“救市”行列。其中,具有人口凈流出、新建區域較多、產業支撐不足等特征的城市“救市”衝動尤其明顯。
  張大偉表示,綜合各地措施來看,目前主要“救市”手段為鬆綁限購,預計有30個以上城市的“限購令”可能在年內取消。
  (單位:%)
  杭州 1.8
  寧波 1.6
  洛陽 1.2
  無錫 1
  泉州 1
  長沙 0.9
  襄陽 0.9
  沈陽 0.9
  桂林 0.9
  重慶 0.8
  宜昌 0.8
  瀘州 0.8
  蘭州 0.8
  錦州 0.8
  贛州 0.8
  盤點25城市出台救市政策
  據《法制晚報》記者不完全統計,目前已有25個城市對樓市進行了鬆綁。
  近期各地樓市新政
  1.江蘇無錫 :限購調整、購房落戶、戶籍調整
  2.浙江杭州:購房獲補貼
  3.浙江寧波:限購調整,購房資格放鬆
  4.安徽合肥:公積金調整
  5.安徽銅陵:契稅補貼、公積金貸款比例下降、額度提高
  6.安徽宣城:公積金貸款上調、契稅補貼
  7.天津濱海:限購調整
  8.浙江溫州:限購調整
  9.四川成都:購房落戶
  10.江蘇常州:停建安置房,拆遷戶補貼購房款
  11.江蘇揚州:公積金又提又貸
  12.江蘇豪州:公積金調整
  13.江蘇蘇州:購房落戶調整
  14.江蘇南京:“0首付”、“贈車位抵用券”、“抽獎送半套房”
  15.河南鄭州:房貸擔保
  16.廣西南寧:限購調整,放鬆購房戶籍
  17.廣東廣州: 限價限售放鬆、戶籍制度調整
  18.北京:限價限售放鬆
  19.遼寧沈陽:限購調整
  20.海南海口:購房入戶政策
  21.青海西寧:擴大落戶政策,戶籍制度調整
  22.內蒙古呼和浩特:取消限購
  23.山東濟南:全面取消限購
  24.福建廈門:島外限購全部解除
  25.江西南昌:除部分區域外限購
  救市類型1兩城直接取消限購
  在今年上半年,有南寧、天津等地“猶抱琵琶半遮面”的放鬆限購,還有沈陽、佛山、蕪湖等城市的救市“一日游”的出現。
  而近期終於有城市直接下文取消限購了。
  內蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳近日出台《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》。意見要求,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。
  而據齊魯晚報官方微博7月9日晚發佈消息稱,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。
  救市類型2南京擴大購房群體
  今年以來,限購調整的第一槍實際上是從南寧打響的。
  今年4月24日南寧發佈消息稱,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭,可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧購房。
  隨後這一招在4月28日被效仿,在天津舉行的濱海新區房交會新聞發佈會上,濱海新區規劃和國土資源管理局官員透露,只要在濱海新區範圍內無房,即可在新區購房。
  救市類型3戶籍改革突破限購
  除了調整限購政策執行標準,戶籍改革也是地方政府側面突破限購的一把“利器”。無錫市政府五一前發佈戶籍新政,規定自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
  5月29日,海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》,放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策:購單套房面積120平方米以上可落戶5人。
  救市類型4執行層面明緊暗松
  儘管政策層面上沒有取消限購,不過在執行層面的“明緊暗松”,同樣可以讓限購政策名存實亡。從過去幾年各地限購政策的執行軌跡來看,當樓市相對低迷時,限購政策從執行層面“明緊暗松”的“潛規則”總會發生。
  如寧波沒有直接發文正式宣佈終止限購,但是限購令從執行層面似乎已經名存實亡。
  此外昆明還傳出消息,稱一手房就市場購房者是否具有購房資格不需要再通過市房產交易中心查詢,可在開發商處直接查詢。此舉也被視為變相放鬆限購政策執行力度。
  文/記者 李洪鵬 製圖/劉江  (原標題:55大中城市 新房降價 70個大中城市房價今公佈 北京二手房跌幅全國領先 本報盤點25城出台救市政策)
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